Créé par Maxime Weinstein en 2021, Optee est une plateforme web à destination des gestionnaires immobiliers visant à leur rendre accessible l’état des lieux des performances énergétiques de leurs bâtiments, des tableaux de pilotage pour suivre leurs consommations énergétiques et un plan d’actions opérationnelles pour atteindre leurs objectifs d’efficacité énergétique.
Bénéficiant du statut de Jeune Entreprise Innovante (JEI), l’entreprise est conseillée par l’équipe NÉVA pour les dispositifs d’aide au financement de ses innovations (CII) et de ses projets de R&D (CIR).
L’origine du projet :
résoudre le casse-tête de la rénovation énergétique en France
« Avant le lancement d’Optee, j’exerçais sur le marché de la rénovation énergétique en France en tant que conseil indépendant auprès d’un acteur de ce secteur. Je m’étais rendu compte qu’il y avait un fossé entre, d’un côté, les entreprises de travaux et les bureaux d’études qui maîtrisent la technique, et de l’autre, l’ingénierie financière, les subventions liées à la rénovation énergétique et les nombreuses réglementations et obligations liées à la transition énergétique des bâtiments. J’ai créé Optee pour apporter une réponse concrète et tenter d’être un facilitateur entre ces deux mondes par le développement d’une solution technique. », raconte Maxime Weinstein, Fondateur et CEO d’Optee.
La projet Optee est né à la suite d’une démarche exploratoire sur le terrain et de l’organisation d’ateliers collaboratifs avec des représentants de la rénovation énergétique, des clients potentiels (bureaux d’études, maîtrise d’ouvrage) et des acteurs institutionnels de l’écosystème, comme le CSCD (Centre scientifique technique du Bâtiment) et la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier).
« Je souhaitais identifier avec eux les problématiques qui empêchaient le marché de se massifier et co-construire avec eux une solution qui permettrait d’y répondre. Une des problématiques identifiées touchait à la complexité réglementaire de la rénovation énergétique. En effet, les textes se multiplient depuis plusieurs années (décret tertiaire, Loi énergie-climat, Climat Résilience, décret Bacs, Plan PUL, DPE Collective, DPG obligatoire) et cela se transforme en véritable casse-tête pour eux tant dans la compréhension des textes de lois que dans leur capacité à atteindre les différents objectifs imposés par la réglementation. Même s’ils sont convaincus de la nécessité d’agir par rapport aux enjeux climatiques et à l’augmentation des coûts de l’énergie qui impactent le Capex de leurs actifs immobiliers, ils sont souvent dépourvus face à l’ampleur de la tâche et l’ordre dans lequel mener les actions. », souligne Maxime Weinstein.
Optee, une solution innovante française pour accélérer la rénovation énergétique des actifs immobiliers
Après l’identification de ces problématiques, l’équipe Optee se lance dans le développement d’une plateforme web pour apporter une solution concrète aux gestionnaires immobiliers.
La plateforme Optee est orientée autour de 3 axes :
- La collecte des données : pour cartographier l’état de risques du parc immobilier et visualiser l’évolution de la consommation énergétique des actifs immobiliers via 3 sources de données fiables du marché (BDNB – Base de Données Nationale du Bâtiment, OPERAT – recueil et suivi des consommations d’énergie du tertiaire et GTB – Gestion Technique du Bâtiment)
- Les tableaux de bord dynamiques et collaboratifs : pour permettre à tous les acteurs travaillant sur le bâtiment d’avoir une vision centralisée de leur projet (actions d’efficacité énergétique à mettre en place, coûts estimatifs, subventions éligibles et prospective de l’impact énergétique prévisionnel et des économies financières réalisables…).
- La marketplace accréditée par l’ACPR et mandatée CEE : pour mettre en relation les clients souhaitant améliorer l’impact énergétique de leurs bâtiments et les entreprises de travaux et leur permettre de lancer les chantiers de rénovation et de faciliter les flux financiers et la récupération des subventions de ces opérations.
CIR-CII-JEI : des dispositifs d’aide à l’innovation et à la R&D pour renforcer la différenciation d’Optee
Depuis sa création en 2021, Optee est accompagné par l’équipe NÉVA pour valoriser ses travaux de R&D et d’innovation, liés au développement de sa plateforme inédite sur le marché de la rénovation énergétique.
Optee est éligible au dispositif du Crédit d’Impôt Recherche (CIR) et du Crédit d’Impôt Innovation (CII) et bénéficie au surcroit du statut de Jeune Entreprise Innovante (JEI) puisque cette jeune PME indépendante affecte plus de 15% de ses dépenses à ses travaux de R&D.
« De nombreux travaux réalisés par Optee, pour certains particulièrement complexes, entrent dans les critères d’éligibilité du dispositif du CIR-CII, notamment pour le développement du back-office à destination des entreprises de travaux, du front-office à destination des clients, et la conception de tableaux de bord dynamiques et du suivi des consommations énergétiques. Optee a consacré une grande partie de ses travaux de R&D et d’innovation au développement de son algorithmique qui lui permet d’automatiser les préconisations et le plan d’actions personnalisé de rénovation énergétique, comme pourrait le faire un bureau d’études à partir des données techniques à sa disposition. », ajoute Larry Perlade, Fondateur et CEO de NÉVA.
« NÉVA nous a aidé et poussé à fédérer cette énergie d’innovation. Sans cette contribution, nous serions allés deux fois moins vite dans le développement de notre plateforme. Et nous n’aurions même pas cherché à développer la partie algorithmique de nos applications sans le dispositif du CIR. La R&D n’était pas indispensable à notre projet pour créer de la rentabilité, mais elle a joué le rôle d’un formidable accélérateur. En effet, pour que notre algorithme devienne rentable, compte-tenu des investissements à consentir, il aurait fallu compter 2 à 3 ans. Sous l’impulsion de NÉVA qui nous a conseillé et aidé à structurer nos projets et grâce aux dispositifs étatiques dont nous avons bénéficié, nous avons pu prendre ce risque, nous lancer dans un projet plus ambitieux et investiguer des sujets qui nous donne un véritable atout concurrentiel et une légitimité sur le marché. », explique Maxime Weinstein.
Optee évolue sur un marché innovant dans le domaine de la transition énergétique, qui va bénéficier d’une accélération programmée dans la décennie à venir, notamment avec l’arrivée des cartes numériques sur les bâtiments qui va permettre de passer un cap supplémentaire dans l’automatisation et de densifier le volume d’opérations de rénovation.
« Nous avons lancé Optee en 2021. Dès la première année, nous réalisions un chiffre d’affaires de 300K€ avec un résultat net de 65K€. Nous bénéficions depuis d’une croissance rapide : +233% la 2e année et nous visons un CA 2023 entre 3 et 3,5M€. Maintenant que le produit est stabilisé et que nous avons démontré qu’il répond aux enjeux du marché, nous nous apprêtons à faire une première levée de fonds. », explique Maxime Weinstein.
L’histoire ne fait donc que commencer. L’entreprise envisage une levée de fonds entre 4 et 6 M€ sur le dernier trimestre 2023 pour renforcer l’équipe commerciale et technique et accélérer le déploiement des prochains chapitres…